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부동산 스터디 두번째 대출 주택담보대출, 전세자금대출 5. 주택담보대출, 전세자금대출 - 각종 주택담보대출(주택구입자금) 알아보기 사례 1) 알고 있는 주택담보대출(보금자리론 외) 알아보기 사례 2) MI대출 알아보기 사례 3)생활안정자금 알아보기 사례 4)전세퇴거자금 알아보기 사례 5) 아파트론 알아보기 사례 6) 사업자 대출 제외 기타 담보대출 알아보기 사례 7) 방공제 알아보기 사례 8) 방공제 보험 알아보기(MCI/MCG) - 신탁대출 알아보기 - 전세자금대출 알아보기 - 전세자금대출의 한도 - 보증서 발급기관별 보증금, 대출한도 알아보기(HUG/HF/SGI) - 각 보증사별 대출실행요건 알아보기 예시) 서울보증보험 : 보증금 한도 없음, 대출한도는 5억 이내 등 - 최대 전세자금대출 실행 가능 횟수 알아보기 예시) 보증사가 필요없는 전세자금대출은?.. 2023. 3. 26.
부동산 스터디 두번째 대출 분양권, 신용대출, 기타 대출 4. 분양권 대출, 신용대출, 기타 대출 포함 - 신용대출 알아보기 방법 1) 마이너스 통장 방법 2) 신용대출(예상 한도 및 대략적인 금리 확인) 방법 3) 새희망홀씨 대출 방법 4) 징검다리론 대출 방법 5) 사잇돌 대출 외 - 예금담보대출 알아보기 - 보험약관대출 알아보기 - 퇴직금담보대출 알아보기 - 퇴직금 사전정산 알아보기 - 간주소득 알아보기(카드실적으로 소득 예상) - 분양권 계약금 설정 기준(최초 계약금 10% 또는 20%에 따른 자금 계획수립) - 지역별 중도금 대출 비율 확인 - 보증별 중도금 대출 보증 한도 확인 - 중도금 대출 받는 순서 * 대출 많이 나오는 실행순서 확인 필요 사례 1) HUG / HF 사례 2) 조정지역 / 비조정지역 - 분양권 종전 주택 처분 약정여부 확인(추가.. 2023. 3. 26.
부동산 스터디 첫번째 세금 양도세 3. 양도세 - 양도소득세의 정의 - 분리과세란? - 중과세, 일반과세, 비과세의 차이(소득세 세율구간 확인필요) - 1세대 1주택의 비과세 요건 - 보유기간에 따른 지역별 비과세 판단 기준(취득시점 또는 양도시점) - 양도세 2년 보유 기준 - 일시적 1가구 2주택의 양도세 알아보기 사례 1) 1주택 에서 이사를 하기위한 다른 주택의 구매 경우 사례 2) 상속에 의한 2주택의 경우 사례 3) 혼인으로 인한 2주택의 경우 사례 4) 취학, 전근 등의 사유로 인한 2주택의 경우 - 보유 중 매매계약 진행중 조정지역의 경우에서 비조정지역 또는 비조정지역의 경우에서 조정지역으로 각각 변경되는 경우에 대한 양도세 적용 - 상가주택 양도소득세 비과세 요건 - 입주권의 비과세 요건 - 다주택 기본세율 적용 특례사항.. 2023. 3. 26.
부동산 스터디 첫번째 세금 보유세 2. 보유세 보유세란 ? 재산세 = 재산세 종부세 = 종합부동산세 보유세 = 재산세 & 종부세 - 재산세의 정의 - 종부세의 정의 - 재산세 주체 공공기관 - 재산세 부과 주체 알아보기(세대 또는 개인) - 부동산의 종류에 따른 개인 재산세 과세 확인(상가, 토지, 주택 외) - 부동산의 종류에 따른 종합부동산세 과세 확인(상가, 토지, 주택 외) - 재산세 감면 조항 알아보기 - 종부세 감면 조항 알아보기 - 일시적 1가구 2주택의 보유세 알아보기 - 비사업용 토지의 재산세 알아보기 - 합산과세 부동산의 정의 알아보기(종합과세, 별도과세, 분리과세 등) - 재산세, 종부세 납부시기 알아보기 - 보유세 납부 TIP 알아보기(카드, 현금) - 사업자의 보유세 알아보기(매매사업자, 임대사업자 / 건설임대사업.. 2023. 3. 26.
부동산 스터디 첫번째 세금 취득세 1. 취득세 - 취득세의 정의 - 취득세 주체 공공기관 - 취득방법, 취득주체, 부동산의 종류 등에 따른 취득세 알아보기 - 취득세 관련 최신 법령 확인(국토교통부, 코이아닥스 등 공공기관) - 분양권, 입주권 의 취득세 알아보기 - 일시적 1가구 2주택의 경우 취득세 알아보기 - 임대사업자의 취득세 알아보기(매매사업자, 임대사업자 / 건설임대사업자) - 기타 취득세 특례조항 알아보기(일시적 1가구 2주택 적용 등) - 취득세 납부 방법(현금, 카드) - 기타 확인 필요(투기과열지구, 청약과열지역, 조정지역, 비조정지역의 정의 등) 2023. 3. 26.
2023년 달라지는 것들 총정리 1. 금융·부동산 -청년도약계좌 출시 : 19∼34세 중 개인소득(6000만원 이하) 및 가구소득(중위소득 대비 180% 이하) 기준을 충족하는 청년이 5년 동안 납입 시 정부의 기여금을 더해 만기 때 약 5000만원을 받을 수 있는 금융상품으로 6월에 출시 -공모주 상장 당일 가격변동폭 최대 400%로 확대 : 공모주 상장 당일 소위 ‘쩜상'(매매할 틈 없이 상한가로 가는 현상)을 방지하기 위해 가격 변동 폭을 현행 90~200%에서 60∼400%로 확대. -특례보금자리론 출시 : 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론을 하나로 통합한 상품으로 주택 신규 구매와 대환 구분 없이 주택 가격은 9억원, 대출 한도는 5억원으로 확대하고 소득 요건은 폐지 -다주택자 LTV 30% 적용 : 규제지역 내 다주택자의 .. 2023. 3. 25.
2023년 공휴일 연차 내기 좋은 타이밍 2023년 공휴일/연차 내기 좋은 타이밍 신정 1월 1일 / 일요일 설날 1월21일~23일/토요일~월요일 대체공휴일 1월24일/화요일 삼일절 3월1일/수요일 어린이날 5월5일/금요일 부처님오신날 5월27일/토요일 현충일 6월6일/화요일 광복절 8월15일/화요일 추석 9월28일~30일/목요일~토요일 개천절 10월3일/화요일 한글날 10월9일/월요일 크리스마스 12월 25일/월요일 2023년 /월별 연차내기 좋은날 1월25(수) /1월 26일(목) /1월 27일(금) 3일만 연차를 내면 1월21일 토요일부터 1월29일 일요일까지 9일 쉴수 있음. 없음. 3월2일(목) / 3월3일 (금) 3월1일 삼일절이 한주의 중간 수요일임 3월2일과 3일 이틀 연차를 내면 수요일부터 일요일까지 5일 쉴수 있음. 없음 5월.. 2023. 3. 25.
가치투자자 기업분석 메뉴얼 1) 회사 개요 및 비즈니스 모델 - 짧은 연혁 - 주요 상품 및 매출 구성 비중 - 주력 상품이 포함된 산업 내용 (국내외 시장 규모, 동사 점유율 추이 등) ​ 2) 과거 및 최근 실적과 주가 흐름 - 과거 평균보다 좋았던/부진했던 분기/년 실적 이유. Eg. 일회성 이슈인지 아니면 구조적인 변화의 시작이었는지 - 최근 분기 실적 흐름. 전년동기대비, 전분기대비 어떤지와 그 이유 ​ 3) 투자포인트 (경쟁력, 미래 성장성, 경영진, 안전마진 관점 중심) 왜 지금 주가에서 투자매력이 있다고 생각하는지? 향후 3년 기준. ​ ■ 경쟁력 (경제적 해자) - 전환비용, 무형자산, 네트워크효과, 원가우위 - 영업이익률 또는 순이익률이 과거 또는 경쟁사 대비 높게 유지되는지? 향후 개선 여지가 있는지? ​ ​■.. 2023. 3. 25.

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