아파트14 부동산 아파트 가계약금 한달 월세 중개비 돌려받을 수 있을까 가계약금으로 한 달 월세와 중개비를 지불하였는데 입주하기(계약서 쓰기) 하루 전 날 수도를 등록하기 위해 기관에 전화를 했다가 전세입자가 수도세와 전기세가 몇 달 동안 미납했다는 사실을 확인하게 되었습니다. 이를 확인한 후 해당 집에 들어가기가 꺼려져 계약을 해지하고 싶습니다. 당일날에 계약 파기가 가능합니까?가계약금 및 중개비 돌려받을 수 있습니까? 1. 당일 계약 파기 가능성 계약 체결 하루 전에 전임 세입자의 미납 사실을 알게 되어 계약을 파기하고 싶은 마음이 크시겠습니다. 일반적으로 계약 체결 하루 전이라면 계약이 성립되기 전이므로 계약을 파기하는 것이 가능합니다. 하지만 몇 가지 추가적인 고려 사항이 있습니다. 계약서 작성 여부: 만약 가계약금 지불과 함께 간단한 계약서를 작성했다면, 계약서의 .. 2024. 8. 20. 양도세 비과세 일시적 2주택 가능 및 아파트 5년 장기보유특별공제율 혜택 아파트 양도세에서 장기보유거주 혜택에 대해 알고 보겠습니다. 현재 살고 있는 아파트를 2019년 10월 매수하여 그때부터 거주 보유하고 있어요 송파구여서 투기과열지구(조정지역)에 해당됩니다. 2024년 6월 비조정지역 아파트를 매수하였다가 가져가기 힘들어 2024년 7월에 바로 다시 매도하였어요. 이럴 경우 지금 거주하는 송파구 아파트를 내년 1월에 매도할 시 1 가구 1 주택이 적용되어 양도세가 비과세 되는 것은 알지만 12억 이상 차액분 관련하여 장기보유거주특별공제 5년이 적용되어 양도세가 계산될까요? 중간에 짧지만 일시적으로 2 주택인 적이 있어 혹시나 양도세 계산 시 1 주택 장기보유특별공제 적용에 문제가 있을지 알아보겠습니다. 1. 일시적 2주택 비과세 특례 2024년 6월에 비조정대상지역 아파.. 2024. 7. 30. 부동산 투자에서 아파트 미분양이 중요한 이유 부동산 투자하면 어디가 오른다는 소리만 듣고 투자하게 된다. 그리고 투자 실패하고 깨닫는다. 시장 상황이 중요하다는 것을 시장 상황을 제일 확실하게 볼 수 잇는 것이 아파트 미분양이다. 한국의 집은 대부분 아파트로 되어 있기 때문에 아파트 미분양 즉 아파트가 거래가 되지 않는다면 부동산 가격은 떨어지게 되었다. 부동산 투자에서 아파트 미분양이 중요한 이유부동산 투자, 특히 아파트 투자에 있어서 미분양은 매우 중요한 지표입니다. 미분양은 시장 상황, 투자 수익률, 리스크 등 다양한 측면에서 투자 결정에 영향을 미치기 때문입니다. 1. 시장 상황 파악수요와 공급 불균형: 미분양 증가는 해당 지역의 주택 수요에 비해 공급이 과도하다는 것을 의미합니다. 이는 주택 가격 하락 가능성을 시사하며, 투자자는 신중한 .. 2024. 6. 14. 6억 이하 아파트 부부 공동명의 증여세 신고 기준일 및 가산세 6억 이하 아파트를 부부 공동명의로 취득하는 경우에도 증여세 신고 의무는 있습니다. 1. 증여세 면제 배우자에게 10년간 6억 원까지 증여하는 경우 증여세가 면제됩니다. 따라서 6억 원 이하의 아파트를 공동명의로 하는 경우 실제 납부할 증여세는 없습니다. 2. 신고 의무 증여세가 면제되더라도 취득일(등기 접수일)로부터 3개월 이내에 증여세 신고는 반드시 해야 합니다. 이는 증여 사실을 국세청에 알리고 향후 재산 변동 내역을 투명하게 관리하기 위한 절차입니다. 3. 미신고 시 불이익 증여세 신고를 하지 않으면 무신고 가산세(20%) 및 납부 불성실 가산세(일 0.025%)가 부과될 수 있습니다. 또한, 추후 세무조사 등을 통해 증여 사실이 확인될 경우 가산세와 함께 증여세를 납부해야 할 수도 있습니다. 4.. 2024. 6. 11. 이전 1 2 3 4 다음
