아파트 전세 임차권등기명령 신청 방법 대상 절차 서류 비용 및 후기

아파트 전세 임차권등기명령은 임차인이 임대차 계약 종료 후 전세금을 돌려받지 못할 경우, 법원에 신청하여 임차권을 등기부에 기재하는 제도입니다. 이는 임차인의 권리를 보호하고, 전세금 사기 등을 예방하는 데 효과적입니다.

주요 특징

대항력 확보: 임차권등기명령을 통해 임차인은 임대인의 처분행위에 대항할 수 있는 권리를 얻습니다. 예를 들어, 임대인이 임대주택을 매도하거나 담보로 제공하더라도 임차인의 임차권은 유지됩니다.
우선변제권 확보: 임차권등기명령을 통해 임차인은 임대인의 다른 채권자에 대한 우선변제권을 얻습니다. 즉, 임대인이 파산하더라도 임차인은 전세금을 우선적으로 청구할 수 있습니다.
이사 후에도 권리 보호: 임차권등기명령은 이사 후에도 유효합니다. 따라서 임차인은 이사 후에도 전세금을 돌려받을 권리를 유지할 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 방법 대상 절차 서류

1. 신청 가능 여부 확인

아래 요건을 모두 충족해야 임차권등기명령 신청이 가능합니다.

임대차 계약 종료: 계약 기간 만료, 계약 해지 등으로 임대차 계약이 종료된 경우
전세금 미반환: 임대인이 전세금을 전부 또는 일부 반환하지 않은 경우
임차인의 대항력 유지: 임대인이 임대주택을 처분할 경우 임차인의 권리를 보호하기 위해 대항력을 유지해야 합니다. (예: 임대차계약 내용을 등기부에 기재)

2. 필요 서류 준비

3. 신청 절차

(1) 관할 법원 확인

임대주택의 소재지를 관할하는 지방법원 또는 지방법원지원에 신청해야 합니다.

(2) 서류 제출

준비한 서류를 관할 법원에 제출합니다.

(3) 소송비용 납부

약 10만 원의 소송비용을 납부해야 합니다.

(4) 법원 심리

법원은 제출된 서류를 심리하고 임차권등기명령 신청을 인용할지 결정합니다.

(5) 결정

법원의 결정은 신청인에게 우편으로 발송됩니다.

1. 성공 후기

전세금 전액 회수: 임대인이 전세금을 돌려주지 않아 임차권등기명령을 신청했고, 법원의 명령에 따라 전세금 전액을 회수했습니다. (서울** 지방법원, 2023년)
임대인의 부당한 주장 대응: 임대인이 계약 위반 행위를 했음에도 불구하고 전세금을 돌려달라고 주장했지만, 임차권등기명령을 통해 권리를 주장하고 전세금을 회수했습니다. (인천** 지방법원, 2022년)
빠른 처리: 신청 후 2주 만에 법원의 결정을 받았고, 전세금을 회수했습니다. (수원** 지방법원, 2021년)

2. 실패 후기

3. 후기에서 얻을 수 있는 교훈

임차권등기명령은 임대차 계약 내용을 등기부에 기재하도록 법원에 명령하는 제도입니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련되었으며, 주택임대차와 상가임대차에 모두 적용됩니다.

1. 대항력

임차권등기명령을 받으면 임차권이 제삼자에게 대항력을 가지게 됩니다. 즉, 임대인이 임차권을 다른 사람에게 양도하거나, 임차물을 담보로 잡더라도, 임차권등기명령을 받은 임차인은 그대로 임차권을 행사할 수 있습니다.

2. 우선변제권

임차권등기명령을 받으면 임차인은 임대차 대금 및 그 밖의 임대차 관계에서 발생한 청구권에 대한 우선변제권을 가지게 됩니다. 즉, 임대인이 파산하거나, 임대물이 경매되는 경우에도, 임차인은 자신의 청구권을 우선적으로 충족받을 수 있습니다.

3. 임차권의 존속

임차권등기명령을 받으면 임차권이 계속된다는 사실이 등기부에 기재되므로, 임대인이 임차권을 해지하거나, 임차물을 매각하더라도, 임차인은 임차기간 동안 계속해서 임차물을 사용할 수 있습니다.

4. 기타 효력

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