신생아특례대출 전세 대환 원금 상환 금액 및 중도상환 수수료

친구가 신생아대출받을 시 원금상환방식으로 알고 있다고 하면서 1억 2천만 원 대환대출받을 시 원금은 얼마 정도 상환해야 되는지 물어본다. 오늘은 그것에 대해 알아본다.

 

신생아특례대출 전세 대환 시 원금 상환해야 되는 금액

신생아 특례 대출은 2년 만기 후 5회 연장 가능하며, 6년 이후 원금 상환이 시작됩니다. 1억 2천만 원 대환 대출을 받은 경우, 6년 이후 매월 상환해야 하는 금액은 대출 금액, 금리, 상환 기간에 따라 달라집니다.

 

1. 대출 금액

• 1억 2천만원

2. 금리

• 기본 금리: 연 1.1%
• 추가 출산 금리 혜택: 1명당 0.2% p 인하 (최대 0.6% p)
• 현재 금리: 1.1% ~ 0.5% (최대 3명 출산)

3. 상환 기간

• 최대 12년 (2년 만기 후 5회 연장 가능)

4. 원금 상환 방식

• 균등 원금 상환 방식: 매월 동일한 금액의 원금을 상환합니다.
• 균등 납입 방식: 매월 동일한 금액의 납입금을 납입하며, 납입금에는 원금과 이자가 포함됩니다.

5. 원금 상환 금액 예시

• 균등 원금 상환 방식
  • 금리 1.1%, 상환 기간 12년: 매월 약 100만 원
  • 금리 0.5%, 상환 기간 12년: 매월 약 91만 원
• 균등 납입 방식
  • 금리 1.1%, 상환 기간 12년: 매월 약 85만 원
  • 금리 0.5%, 상환 기간 12년: 매월 약 78만 원

신생사특례대출란?

신생아 특례 대출은 2023년 1월 1일 이후 출생한 아기를 둔 가구를 대상으로 주택 구입 또는 전세 자금을 지원하는 정책금융 상품입니다. 주택 가격 상승으로 인해 주택 구입이 어려운 신생아 가구를 돕기 위해 마련되었습니다.

 

1. 대상

• 2023년 1월 1일 이후 출생한 아기를 둔 가구
• 무주택 또는 1 주택 가구 (단, 1주택 가구의 경우 기존 주택을 대환 하여 신청해야 함)
• 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 (지역별 소득 한도 상이)
• 순자산 1억 원 이하 (지역별 순자산 한도 상이)

2. 대출 한도

• 주택 구입: 최대 5억 원 (지역별, 주택 가액별 한도 상이)
• 전세: 최대 3억 원 (지역별, 주택 가액별 한도 상이)

3. 금리

• 주택 구입: 연 1.6~3.3%
• 전세: 연 1.1~3.0%

4. 상환 기간

• 주택 구입: 최대 30년
• 전세: 최대 2년 (2년 만기 후 최대 5회 연장 가능)

5. 신청 방법

• 주택도시기금 온라인 신청 또는 금융기관 방문 신청

6. 신청 기간

• 2023년 1월 29일부터 상시 신청 가능

7. 주의 사항

• 신청 후 대출 여부는 주택도시기금의 심사를 거쳐 결정됩니다.
• 대출금은 주택 구입 또는 전세 계약 체결 후 지급됩니다.
• 대출 상환 시 소득 요건 등을 충족해야 합니다.

신생아특례대출 중도상환 수수료

신생아 특례 대출은 저금리 혜택을 제공하는 정책금융 상품이지만, 중도 상환 시 수수료가 발생할 수 있습니다. 중도 상환 수수료는 대출금액, 상환 기간, 상환 시기 등에 따라 달라지므로 신청 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

1. 수수료 계산 방식

 

신생아 특례 대출 중도 상환 수수료는 다음과 같이 계산됩니다.

• 수수료 = (대출금액 x 중도상환수수료율 x 경과일 수) / 365
• 중도상환수수료율
  • 대출기간 3년 이내 상환: 3%
  • 대출기간 3년 초과 상환: 1.2%
• 경과일수
  • 대출실행일로부터 중도상환일까지의 일수

2. 수수료 예시

• 대출금액 1억 원, 대출기간 10년, 2년 후 중도상환
  • 수수료 = (1억 원 x 3% x 730) / 365 = 60,821.92원
• 대출금액 5천만 원, 대출기간 5년, 4년 후 중도상환
  • 수수료 = (5천만 원 x 1.2% x 365) / 365 = 21,917.81원

3. 수수료 감면 혜택

다음과 같은 경우 중도 상환 수수료가 감면될 수 있습니다.

• 주택 매각 등 부득이한 사유로 중도상환하는 경우
• 주택도시기금이 인정하는 사유로 중도상환하는 경우

4. 주의 사항

• 중도 상환 수수료는 금융기관마다 다를 수 있으므로 신청 전에 꼼꼼히 비교하는 것이 좋습니다.
• 중도 상환 시 소득 요건 등을 충족해야 수수료 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
• 중도 상환 계획이 있다면 신청 전에 금융기관에 상담하는 것이 좋습니다.

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