편의점 좋은 자리 창업 상권분석 기준 수익 구조

친구가 편의점 창업을 준비하고 있다. 여러 가지 준비하고 있지만 어느 자리에 들어가야 될지 고민 중이다. 그래서 어떤 자리가 좋은 알아본다.

 

편의점 좋은 자리 찾는 방법

1. 가시성

• 주요 도로에 접근성이 좋고, 차량 및 보행자의 인지도가 높은 곳 신호등 앞, 버스 정류장 인근, 지하철역 출구 등
• 주변 건물의 높이가 낮아 가게가 잘 보이는 곳

2. 유동인구

• 주택가, 상업지역, 학교, 병원, 공공기관 등 인구 밀집 지역
• 오피스텔, 공장, 건설 현장 등 근로자 유동인구가 많은 곳
• 관광지, 휴양지, 대학교 등 여행객 유입이 있는 곳

3. 경쟁

• 주변에 편의점이 없는 곳 또는 경쟁 편의점과의 거리가 충분히 확보된 곳
• 경쟁 편의점보다 규모가 크거나 상품 및 서비스가 차별화된 곳

4. 배후 시설

• 주차 공간 확보 (지하주차장, 대중교통 접근성 고려)
• 넓은 배달 공간 확보 (온라인 쇼핑, 배달 서비스 활성화 고려)
• 주변에 은행, ATM, 세탁소 등 편의시설이 있는 곳

5. 기타 고려 사항

• 임대료 및 보증금 수준 (지역 평균 임대료 대비, 매출 예상 고려)
• 점포 규모 및 구조 (상품 진열 공간, 고객 편의 시설 고려)
• 주변 소음 및 환경 (주거 환경, 안전성 고려)
• 지역 특성 및 인구 구조 (연령대, 소득 수준, 소비 패턴 고려)

추가적으로, 다음과 같은 방법을 통해 좋은 편의점 자리를 찾을 수 있습니다.

• 편의점 프랜차이즈 본사의 입지 분석 자료 활용: 프랜차이즈 본사는 창업 직원에게 입지 분석 자료를 제공하며, 이를 통해 유망 지역 및 경쟁 상황을 파악할 수 있습니다.
• 부동산 중개업소 및 전문가의 도움 받기: 부동산 중개업소 및 전문가는 편의점 창업에 적합한 매물 정보를 제공하며, 임대료 협상 등의 과정에서도 도움을 줄 수 있습니다.
• 직접 현장 방문 및 조사: 직접 현장을 방문하여 유동인구, 경쟁 상황, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

편의점 창업 상권분석 방법

1. 인구분석

• 연령대
  • 청년층 (19-34세): 간편식, 음료, 주류, 패션 잡화
  • 중장년층 (35-54세): 식재료, 생활용품, 건강기능식품
  • 노년층 (55세 이상): 간편식, 건강식품, 의약품, 기저귀
• 직업
  • 직장인: 도시락, 간편식, 음료, 커피
  • 학생: 간편식, 음료, 문구류, 간식
  • 주부: 식재료, 생활용품, 세탁세제, 유아용품
• 소득 수준
  • 고소득: 고급 식재료, 음료, 와인, 건강기능식품
  • 중소득: 대중적인 식재료, 생활용품, 간편식
  • 저소득: 저렴한 식재료, 생활용품, 기본적인 용품

2. 경쟁점 분석

• 경쟁 편의점 수
  • 1~2개: 경쟁 심화 예상, 차별화 전략 필요
  • 3개 이상: 포화 상태 가능성, 진입 장벽 높음
• 경쟁 편의점의 상품 및 서비스
  • 유사한 상품 및 서비스: 차별화 전략 필요
  • 부족한 상품 및 서비스: 기회 포착 가능
• 경쟁 편의점의 강점 및 약점
  • 강점: 본인의 약점 보완 전략 필요
  • 약점: 본인의 강점으로 차별화 전략 수립

3. 상권 특성 분석

• 주택 유형
  • 아파트: 주거용품, 간편식, 유아용품
  • 빌라: 고급 식재료, 와인, 건강기능식품
  • 단독주택: 식재료, 생활용품, 간편식
• 상업 시설
  • 대형마트: 식재료, 생활용품 비중 감소 가능성
  • 쇼핑몰: 편의점 이용 감소 가능성
• 공공기관
  • 학교: 간식, 음료, 문구류
  • 병원: 간편식, 음료, 의약품
  • 사무실: 도시락, 간편식, 커피

4. 기타 고려 사항

• 교통
  • 지하철역, 버스 정류장 인근: 유동인구 증가
  • 주차 공간 확보: 편의성 증대
• 안전
  • 범죄 발생률: 안전에 대한 고려 필요
• 환경
  • 소음, 공해: 매출에 영향

5. 데이터 분석 활용

• 지도 어플리케이션: 인구 분포, 상업 시설 위치 확인
• 통계청 데이터: 지역별 인구 통계, 소득 수준 확인
• 편의점 프랜차이즈 본사 자료: 입지 분석 자료 활용

6. 전문가 활용

• 부동산 중개업소: 매물 정보, 임대료 협상
• 편의점 컨설팅 회사: 전문적인 상권 분석 및 전략 수립

7. 성공적인 편의점 창업을 위한 꿀팁

• 차별화된 상품 및 서비스 제공
• 고객 만족을 위한 서비스 제공
• 적극적인 마케팅 및 프로모션 활동
• 신속하고 정확한 배달 서비스 제공
• 깨끗하고 안전한 매장 환경 유지

편의점 계약 수익 구조

1. 기본 수익 구조

• 매출: 판매한 상품의 가격 총액
• 판매원가: 상품을 구매하는 데 사용한 비용
• 정산금: 가맹점주에게 지급되는 수익 (매출 - 판매원가 - 가맹수수료)
• 가맹수수료: 본사에 지급하는 비용 (로열티, 광고비, 시스템 사용료 등)

2. 주요 수익 배분 요소

• 본사: 상품 공급, 마케팅 지원, 시스템 관리 등을 담당
• 가맹점주: 매장 운영, 고객 서비스, 인건비 지출 등을 담당

3. 수익 배분 비율

• 일반적인 비율
  • 본사: 30~40%
  • 가맹점주: 60~70%
• 계약 조건에 따라 달라짐
  • 매출, 지역, 운영 방식 등에 따라 조정
  • 최근에는 가맹점주에게 유리한 조건 제시하는 프랜차이즈도 증가

4. 주요 수익 항목

• 상품 판매
  • 식품, 음료, 생활용품, 간편식 등
  • 고부가가치 상품 판매 증가 추세
• 부가서비스
  • 복합기, 타임머신, 공과금 납부 등
  • 수익 창출 기회 확대

5. 수익 증대 전략

• 매출 증대
  • 차별화된 상품 및 서비스 제공
  • 적극적인 마케팅 및 프로모션 활동
  • 고객 만족도 향상
• 비용 절감
  • 효율적인 매장 운영
  • 재고 관리 시스템 활용
  • 공동구매 등을 통한 원가 절감

6. 계약 조건 주의 사항

• 수익 배분 비율
  • 꼼꼼하게 확인 및 비교
  • 장기적인 수익성 고려
• 가맹수수료
  • 다양한 항목 포함 여부 확인
  • 숨겨진 비용 존재 가능성 인지
• 계약 기간
  • 충분한 검토 및 협상
  • 일방적인 계약 해지 조항 확인

7. 성공적인 편의점 창업을 위한 꿀팁

• 철저한 시장 조사 및 상권 분석
• 사업 계획 수립 및 자금 확보
• 본사와의 계약 조건 꼼꼼하게 검토
• 전문적인 교육 및 컨설팅 활용
• 꾸준한 노력과 고객 만족 추구

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